Willkommen in diesem bezaubernden Reihenmittelhaus, das sich mit einer südlichen Ausrichtung in ein sonnenverwöhntes Refugium verwandelt!
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Flur
- großes Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang
- Küche
- Schlafzimmer mit
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Balkonzugang
- 2 Kinderzimmer
- Tageslichtbad (barrierefrei)
- Gäste-WC
- Balkon
Untergeschoss:
- Flur
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Schlafzimmer mit Terrassenzugang
- Küche
- Badezimmer
- Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungskeller
- Kellerraum
Außenbereich:
Terrasse mit gärtnerisch angelegtem Garten und Fischteich, Garage
Energiedaten:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 225,2 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Heizöl EL
Baujahr: 1971
Energieeffizienzklasse: G
EIN GANZES HAUS ZUM WOHNEN: * 5-Zimmer-Hauptwohnung mit Einbauküche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Balkon und Terrasse * dazu Kellerraum, Dachboden, Garten * 1,5-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche + Duschbad, separater Zugang * 2 Außenstellplätze
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direkt vor dem Haus
SO WOHNEN SIE:: * Im Erdgeschoss gehen Wohnzimmer, Esszimmer und Küche großzügig ineinander über, desweiteren gibt es ein kleines Foyer und ein Gäste-WC * Einbauküche von Leicht mit Einbaugeräten von AEG und NEFF samt Spüler und Gefrierschrank * Im Keller ein kombinierter Vorrats-, Hauswirtschafts- und Heizungsraum mit Waschmaschine und Platz zum Wäsche trocknen * Das Obergeschoss bietet drei Zimmer – eins mit Loggia – und ein extragroßes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche von Villeroy & Boch * Eine Ruck-Zuck-Treppe führt zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet * Das Souterrain mit eigenem Eingang eignet sich ideal als Home-Office, Fitnessraum, für raumgreifende Hobbys oder auch für's Generationenwohnen: 1,5
Objektbeschreibung: Bitte senden Sie Ihre Anfragen bezüglich dieses Angebots ausführlich und inklusive persönlicher Angaben sowie Telefonnummer. Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einem begehrten Neubaugebiet oberhalb des
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Stadtbads in Wächtersbach. Sie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt vier Zimmer, was ausreichend Platz für Komfort und Rückzugsmöglichkeiten bietet. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wirtschaftsraum, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Gästebad mit Dusche und WC sowie der Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zum eigenen Außenbereich. Die Grundflächen im Erdgeschoss betragen: Wohn- und Kochbereich: 27,14 m2, Arbeits- oder Kinderzimmer: 10,00 m2, Gästebad: 4,00 m2, Wirtschaftsraum: 3,00 m2. Über eine schöne Holzwendeltreppe gelangt man ins erste Obergeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern und dem Elternbadezimmer mit Badewanne und Dusche (Tageslichtbad). Die Grundflächen im ersten Obergeschoss sind: Zimmer 1: 17,74 m2, Zimmer 2: 19,39 m2, E
Schöne Konzeption, größtenteils saniert, großer Garten, Außenstellplatz und Garage, was will man mehr?! - Dieses tolle Einfamilienhaus bietet jede Menge und lässt kaum Wünsche offen!
Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss
-
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Eingangsbereich
- offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Gäste-WC
Dachgeschoss:
- Tageslichtbad
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bürobereich
ausgebauter Spitzboden:
- Dachstudio / Hobbybereich
Untergeschoss:
- Kellerraum
- Heizungskeller
- weiterer Wohnbereich mit Wohn-/Ess-/Schlaf-/Küchenbereich und angrenzendem Bad
Außenbereich:
- großzügiger, schön angelegter Garten
- Außenstellplatz und Garage
Energiedaten:
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 62,0 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Strommix Wärmepumpentarif
Baujahr: 1990
Energieeffizienzklasse: B
Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Ortskern von Goldbach. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gästezimmer/Arbeitszimmer sowie ein Gäste WC. Die Garage hat einen direkten Zugang zum Haus sowie zum Abstellraum/Waschküche. Über
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das Treppenhaus gelangt man in das Wohn- Esszimmer mit offener Küche. Die Räumlichkeiten bestechen durch Helligkeit und extra hohe Decken. Zwei weitere Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und dem Masterbad mit Badewanne und begehbarer Dusche sind im Obergeschoss zu finden. Das Haus wurde im Jahr 2017 kernsaniert. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz + Garage (30,00€ + 50,00 zzgl. zur Kaltmiete). Die Einbauküche ist gegen Abstand vom Vormieter zu übernehmen.
Lagebeschreibung: Die Marktgemeinde Goldbach hat ca. 10.000 Einwohner im bayrischen Unterfranken und ist ein Vorort von Aschaffenburg. Durch den Bau der Umgehungsstraße vor einigen Jahren ist der Ortskern Goldbachs gut geeignet für solche, die eine ruhige, aber zentrale Lage um A
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