Die charmante Landhausvilla mit Herz präsentiert sich auf einem ca. 2.350 m² großen, sonnigen Grundstück mit Traumblick in die Blauberge und auf den Leonhardstein. Ein Rückzugsort mit Seele, hier fühlt man sich geborgen und der Natur ganz nah.
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Der große Garten mit Freisitz und verschiedenen Sonnenterrassen laden ein, den Tag im Freien zu verbringen. Ein bestens gepflegter Außenbereich zum Entspannen und Feiern der viel Freiraum bietet. Im Inneren lassen große Panoramafenster im Wohnbereich des Erdgeschosses einen einzigartigen Blick in die umliegenden Berge zu und verbreiten eine freundliche und großzügige Atmosphäre. Die liebevoll ausgestalteten Räumlichkeiten der Villa bieten auf rund 316 m² mit 9 Zimmern, und 3 Bädern ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie. Ob Sie gemütliche Kaminabende genießen, im integrierten Wintergarten entspannen oder in der Schwimmhalle mit Blick auf den Leonhardstein Ihre Bahnen ziehen, in dieser Villa mit Atmosphäre werden Sie
Objekt: Das charmante Landhaus befindet sich in ruhiger und sonniger Lage, mit einer gewachsenen Nachbarsituation. Die Immobilie strahlt Wärme in einem traditionell interpretierten Landhausstil aus. Der Grundriss bietet viel Platz für die ganze
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Familie und kann Ihren individuellen und persönlichen Wohnwünschen angepasst werden. Die großzügig angelegten Terrassen sind Orte der Reflexion und Entspannung, mit einem gepflegten und liebevoll angelegten Garten. In unmittelbarer Nähe führen schöne Wander- und Radwege sowie im Winter Langlaufloipen vorbei. Die komplette Infrastruktur, das Ortszentrum von Kreuth sowie Rottach-Egern und der See sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die gepflegte Nachbarsituation unterstreicht die Lagequalität. Eine nicht alltägliche Immobilie mit viel Charme, welche kurzfristig bezogen werden kann. Besonderheit: Zweitwohnungssatzung vom 10.10.2019 Gemeinde Kreuth
Sonstiges: IN KOOPERATION MIT ENGEL & VÖLKERS AM TEGERNSEE
Stichworte: G
REH PROVISIONSFREI: Sonnige und idyllische Lage ca. 400 m² Grundstück Westausrichtung Wunderschöner Bergblick Terrasse mit Pergola Doppel Garage + 2 Stellplätze Ca. 160 m² Wohfläche Ca. 60 m² Nutzfläche 6 Zimmer Landhaus-Eichendielen
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Gas-Zentralheizung Gemütlicher Holzkachelofen Derzeit noch vermietet ( jähr. 42.000 € ) Provisionsfrei!!!
Ausstattung: Das ganze Haus wurde 2019 komplett Renoviert !!!!
Lagebeschreibung: Westliche Ausrichtung
Renoviertes REH zu verkaufen!!: Anzahl Terrassen: 1
Provision: provisionsfrei
Objektbeschreibung: SECRET SALE Eine Wohlfühloase pur (Mehr Details bei persönlichem Termin)
Lagebeschreibung: Bestlage (Mehr Details bei persönlichem Termin)
Raumaufteilung: Eine ideale Haus-im-Haus Lösung (Mehr Details
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bei persönlichem Termin)
Provision: Käufercourtagehonorar: 3,57 % inkl. MwSt. (für Beratung, Vermittlung, Abwicklung und After-Sales Services)
Zweistöckiges Einfamilienhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss sowie einer Wohnfläche von 292 m², inklusive Garage, Stellplatz und 1/2 Anteil an der Zufahrt zur Garage. Baujahr 1996. Raumaufteilung: Im Keller befinden sich Flur, Hobbyraum
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(mit Saunabereich), Kellerraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum mit Tankraum, Vorraum und ein weiterer Kellerraum unter der Garage. Im Erdgeschoss befinden sich Diele, WC, Stube, Vorraum, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche im Erkerbereich. Im Obergeschoss gibt es einen Flur, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad, Dusche, sowie zwei Kinderzimmer. Das Dachgeschoss ist als großzügiges Studio über die gesamte Fläche ausgebaut.
Renovierungsarbeiten erforderlich
Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.
Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.
Verkehrswert: 1.596.000,00 EUR.
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