Traumstrand und Boddenidylle - vielseitiges Friesenhaus mit Studio!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Micro-Lage und Grundstück: UMGEBEN VOM DÜNENWALD, KURPARK, OSTSEE und BODDEN – GENIESSEN SIE DIE RUHE! Nur ca. 10 Geh - Minuten zum langen Sandstrand durch typischen Dünenwald, am Ende einer Sackgasse, ruhige Nachbarbebauung mit Einzelhäusern, Einkaufsmöglichkeiten + Geldautomat ganz in der Nähe fußläufig zu erreichen. Pflegeleichtes und überschaubares Grundstück in Westlage, stabile Einfriedung des Gartens, Sichtschutz und Privatsphäre durch ansprechende Ziergehölze, Carport, 2 weitere Außenstellplätze, Schuppen und gesonderter Fahrradraum, kleines Gartenhaus zusätzlich für Unterbringung von Strandkorb und Grill, Gartenmöbel etc. Das Haus: SIE WERDEN ES LIEBEN! ALLES GUT DURCHDACHT UND SEHR HOCHWERTIG UND LANGLEBIG! Gesamtübersicht der Wohnflächen: Hauptwohnung über 2 Ebenen – EG/DG mit ca. 99 m² WFL, kleine Studio-Wohnung mit Balkon über 2 Ebenen – DG/SP mit gesondertem Außen-Aufgang ca. 40 m² WFL Die Hauptwohnung: WOHNKOMFORT mit Sauna und Kamin EG: Profitieren Sie von der offenen und hellen Wohnatmosphäre durch bodentiefe Glaselemente, die die moderne Küche mit Essplatz am Südgiebel und den Wohnbereich mit großem Speckstein-Kamin zur westlichen Gartenseite gekonnt absetzt, Masterbad für Anspruchsvolle mit 2 Waschbecken, Bidet, WC, Badewanne, Dusche und Sauna, praktischer Zugang zum Garten, großer HWR-Raum mit Tageslicht, Waschbereich integriert DG: helles Treppenhaus über Friesengiebel, 2 Schlafzimmer, Innenzugang zum Studio Studiowohnung/Arbeitsbereich/Büro: Ihre Gäste, große Kinder oder die Enkel werden sich über diesen privaten Bereich freuen! Wohnen im DG und Spitzboden mit Schlafbereich, gesonderter Zugang, Balkon, offener Wohn-Schlafbereich, kleine, gut ausgestattete Küche mit GSP, Spüle, Ceranfeld, Backofen in Augenhöhe, Kühlschrank und Microwelle, gemütlichem Sitzplatz, Duschbad im Giebel mit eigenem WM-Anschluss
Ausstattung
Technische Ausstattung: Kalksandstein laut Baubeschreibung für Außenwände und tragende Innenwände, d =17,5 bis 24 cm, Vollklinker (Lehm-Moorbrand) ÖKOBILANZ bei Kalksandstein: NATÜRLICH UND UMWELTBEWUSST! Sowohl die Anzahl der benötigten Rohstoffe (Wasser, Branntkalk und Sand), als auch die eingesetzte Energiemenge sind gering, Kalksandstein ist ein regional hergestelltes Produkt aus natürlichen Rohstoffen. Schadstofffrei und ohne chemische oder allergieauslösende Zusatzstoffe. Der gesamte Herstellungsprozess ist umweltschonend und energieeffizient. Die eingesetzte Energiemenge ist gering, da aus mineralischen Bestandteilen auch keine Schimmelbildung, gesundes Raumklima Weitere Vorteile: Sylter Giebel mit Helligkeit im DG und weniger Schrägen, Holzfenster, Betondecke mit massiver Eichenholztreppe, Holzbalkendecke im Spitzoden, Fußbodenheizung, elektrische oder manuelle Rollläden, BRÖTJE–Gasheizung mit Solaranlage für Brauchwasser, hochwertige Bodenfliesen bzw. Laminatböden, Fliegengitter, Sanitärfabrikate und Armaturen: KERAMAG und GROHE, Satellitenanlage, W-Lan - 1 &1 , Geschwindigkeit 50 MBit/s
Lage
Das Ostseebad Breege - Juliusruh liegt auf der Halbinsel Wittow im Norden Rügens, Deutschlands größter und schönster Insel. Der Ort verbindet wohl einzigartig die 2 charakteristischen Wasserlandschaften der Insel. Zum einen die unmittelbare Lage Juliusruh`s an der Ostsee und zum anderen das Fischerdorf Breege eingebettet in die malerische Boddenlandschaft des Breeger Boddens. Strandliebhaber verbringen Ihre Strandtage gerne am kilometerlangen Ostseestrand entlang der Schaabe zwischen den Ortschaften Juliusruh und Glowe. Wer gerne in der Natur, ob zu Fuß oder mit dem Rad, unterwegs ist, findet auch hier genug Möglichkeiten, die Insel zu erkunden, sei es bei einer schönen Radtour über die Halbinsel Wittow oder bei einer ausgiebigen Wanderung entlang der Küste. Oberhalb der Düne erstreckt sich die 2012 fertiggestellte Promenade mit Blick über die gesamte Tromper Wiek bis zur Halbinsel Jasmund im Süden und den Leuchttürmen vom Arkona im Norden.Weitere Pluspunkte: bewachter Badestrand, Hundestrand, Naturstrand südlich von Juliusruh (Textil und FKK), bei Ostwinden Bernsteinfunde, angeln erfolgreich Das alte Fischerdorf Breege liegt am nördlichen Ende der Schaabe. Die vielen Reet gedeckten Kapitänshäuser aus dem 18. und 19. Jahrhundert weisen auch heute noch auf die Vergangenheit hin. Breege besticht seine vielen Besucher durch die direkte Nähe zur idyllischen Landschaft des Breeger Boddens. Dieser lädt im Sommer zu interessanten Boots- und Segelfahrten ein, zu entspannenden Angeltrips und im Winter zum Schlittschuhlaufen oder Spazierengehen auf der zumeist spiegelglatten Eisdecke des Boddens. Sie finden hier auch Einkaufsmöglichkeiten und eine Bank. Das Zentrum des Orts ist zweifelsfrei der Breeger Hafen. In den Sommermonaten können Sie von hieraus Fährfahrten nach Hiddensee oder nach Ralswiek, zu den bekannten und sehr beliebten Störtebeker Festspielen, unternehmen.
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,93 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. – zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben.
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Frau Kathrin Lange
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