Traumhafte Villa in Ruhiglage mit sehr guter Infrastruktur
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihre beeindruckende Architektur, intelligente Raumgestaltung, einem herrlichen Ausblick ins Grüne sowie einer hervorragender Infrastruktur. Das nahezu 4.000 Quadratmeter große Grundstück ist sowohl vor als auch hinter der Villa äußerst beeindruckend. Auf 3 Etagen entstehen vielfältige Atmosphären, ideal für ein Familienleben wie auch für großzügige Feste mit Freunden. Das Gartengeschoss verfügt über großzügige Terrassen und einen 200 Quadratmeter großen Außenteich, die dieses Objekt einzigartig machen. Das Erdgeschoss beherbergt die Küche mit Essbereich (ca. 75 qm) sowie einen geräumigen Masterbedroom mit 2 Ankleiden und einem großzügigen Bad. Der Schlafbereich (über 100 qm) öffnet sich zum Balkon mit Blick auf den Garten und die Natur. Von der Küche aus gelangt man zur 3-fachen Garage. Ein beeindruckender Glaserker erstreckt sich über Eingangsbereich und Erdgeschoss und verleiht beim Betreten der Villa ein Gefühl von Licht und Großzügigkeit. Eine elegante Treppe führt ins Gartengeschoss mit gemütlichem Wohnraum, Kamin und dem erwähnten Glas-Wintergarten. Über 7 Meter Raumhöhe und ein Wohnraum mit über 110 Quadratmetern bieten zahlreiche Sitz- und Entspannungsmöglichkeiten. Elektrische Beschattung und Klimatisierung sorgen zu jeder Zeit für eine angenehme Raumtemperatur. Eine Bar im britischen Stil ist ein weiteres Highlight. Ein hochwertiger Weinkeller, geräumiges Gym und Abstellräume bieten Komfort der Extraklasse. Das Obergeschoss mit knapp 200 Quadratmetern eröffnet Raum für zusätzliche Zimmer. Hochwertige Materialien, durchdachte Architektur und geschmackvolles Design zeichnen diese Immobilie aus. Sie ist bezugsfrei, in tadellosem Zustand und kurzfristig beziehbar. Ein Juwel der Extraklasse!
Ausstattung
- Hochwertige Immobilie mit wunderschönem, großzügigen Garten - Großzügige Terrassenflächen - Hochwertige Ausstattung - Kamin - Bar - Hochwertige Bodenbeläge - Alarmanlage - Sauna - Weinkeller - Großzügige Garage mit Platz für 3 große PKW ´s - Heizung: Gas / Photovoltaik
Lage
Kleinmaischeid ist ein idyllisches Dorf, das inmitten der wunderschönen Landschaft des Landkreises Neuwied Rheinland- Pfalz liegt. Das Dorf befindet sich in einer leicht hügeligen Region, umgeben von sanften grünen Wiesen, dichten Wäldern und malerischen Feldern. Aber nicht nur die Landschaft, sondern auch die Infrastruktur ist hervorragend. Die Anbindung zum Autobahnkreuz Dierdorf (A3) ist in weniger als 10 Minuten, der ICE-Anschluss Montabaur ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Lage von Kleinmaischeid ist geprägt von seiner Nähe zur Natur. Es ist umgeben von einer Vielzahl von Wander- und Radwegen, die es Besuchern ermöglichen, die atemberaubende Schönheit der Umgebung zu erkunden. Die Luft ist frisch und sauber und die Ruhe und Stille des ländlichen Lebens laden zu Entspannung und Erholung ein. Das Dorf selbst ist geprägt von charmanten, traditionellen Fachwerkhäusern und gepflegten Gärten. Trotz der idyllischen Grünlage sind alle Bedürfnisse des täglichen Lebens innerhalb von 5 Kilometern bequem zu erreichen. Ein Kindergarten ist im Ort selber ansässig, eine Grundschule im 2 Kilometer entfernten Nachbarort. Weiterführende Schulen finden sich nur ca. 6 Kilometer vom Ort entfernt (Dierdorf). In der Nähe von Kleinmaischeid gibt es einige Sehenswürdigkeiten, die einen Besuch wert sind. Zum Beispiel ist das Schloss Montabaur nur eine kurze Autofahrt entfernt. Die nächstgelegenen, größeren Städte sind Neuwied (20 Kilometer, 65.000 Einwohner) und Koblenz (30 Kilometer, 114.000 Einwohner). Dort finden sich weitere kulturelle und historische Attraktionen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Alles in allem ist Kleinmaischeid ein beschauliches Dorf inmitten einer reizvollen Naturlandschaft, das durch die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur nicht nur zum Erholen, sondern auch zum Leben alles erwünschte bieten kann. In Kombination mit dieser traumhaften Immobilie bieten wir Ihnen hier eine ganz besondere Möglichkeit an.
Sonstiges
Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
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Köln Sotheby´s International Realty
Herr Harald Kaster
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