Sehr gut gepflegte und moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Rheinblick in Ludwigshafen Süd
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
1. Eckdaten: - Baujahr 2019; - Kaufpreis: 505.000,00 €, Verhandlungsbasis. -Provision: 2,2% des vereinbarten Kaufpreises für Käufer. - Wohnungstyp: Etagenwohnung, Etage 5. - Status: vermietet, Bezugsfrei ab 01.09.2024. - Grundstück: 3184 qm; -Fläche: 99,58 m²: Wohnbereich getrennt mit Essbereich: 33.20 m; -Küche und Essbereich mit Wohnbereich getrennt: 6.72 qm; -Schlafzimmer Erwachsene: 16.79 qm; - Ein weiteres Zimmer (für Kinder oder weitere Verwendung): 13.76 qm; - Anzahl WC: 2. Ein WC mit Bad: 9.72 qm; Ein Gast WC: 2.21 qm; - Ein Loggia: 10 qm; - Flur: 8,75 qm; - Abstellraum unten: 7–8 qm. - 1 Tiefgarage Stellplatz, Kaufpreis schon inklusiv. 2. Ausstattung: • Ausstattung: möbliert • Bodenbelag ganzer Wohnung: Massivholz. • Fußbodenheizung ganzer Wohnung; • Einbauküche Baujahr 2019 mit 1 Miele Spülmaschine, 1 Siemens Studio Line Backofen, Neff Einbaukühlschrank. • Fenster: Dreifachverglasung, Die Fenster der Wohnungen erhalten eine Dreifachverglasung. Aufgrund der starkgedämmten Gebäudehülle reduziert sich der Energiebedarf und somit die Nebenkosten aufwendigere Rahmen. • höherwertige Türanlage z. B. mit Seitenteil, besonderer Einbruchschutz; • Hochwertige Ausstattung: Massive Bauweise mit hochwertigem Kalksandstein; • Schalschutz: Schallentkoppelte Aufzugsanlage zur Vermeidung von Schallübertragung; • Sicherheit: Videoüberwachung/Türsprechanlage für Hauszugang und Tiefgarage; • Barrierefreier Zugang: Elektrisch betriebene Rollläden bzw. Raffstores im Bereich der Loggien; • Komfortable Bäder mit Badewanne und bodengleich gefliestem Duschbereich, Handtuchheizkörper und Hochwertige Sanitärobjekte. • Ausblick: Fernblick, Rheinblick • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, voll klimatisiert. 3. Lagebeschreibung 3.1 Marko Lage: Der um 1900 entstandene Stadtteil Süd zählt heute zu den schönsten und beliebtesten Wohngebieten in Ludwigshafen und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind „um die Ecke“. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind vor Ort und in wenigen Gehminuten erreichbar. Das 40 ha große Rheinufer Süd gehört zu den gefragtesten Lagen Ludwigshafens und ist geprägt von exklusiven Stadthäusern, Stadtvillen und modernen Bürogebäuden. 3.2 Mirko Lage: •Mannheim 10 Min. erreichbar mit Auto, 20 Min erreichbar mit öffentlichem Verkehr; •Bushaltstelle in 4 Min. zum Fuß erreichbar; •Kita in 2 Min. zum Fuß erreichbar; •Gymnasium in 7 Min. zum Fußerreichbar; •Klinikum der Stadt Ludwigshafen am Rhein in 10 min. erreichbar mit Auto; •Autobahn in 10 Min erreichbar. 4. Sonstiges Sehr geehrte Damen und Herrn, vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit und Interesse. Mein Name ist Olivia Zhang, ich bin eine von IHK zertifizierte Immobilienmaklerin und eine vonTÜV Rheinland Akademie zertifizierte (Immobilien)Verkehrswertgutachterin. Gleichzeitig bin ich Finanzberaterin für Baufinanzierung nach 34i und zertifiziert von Frankfurt School of Finance. 4.1 Terminvereinbarung: Für Terminvereinbarung und weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung. Weitere Informationen und Terminvereinbarung: •Handy: 0176–70394553. •E-Mail: immobaufinanzierung@gmailcom, 4.2 Weitere Informationen und Terminvereinbarung: die Wohnung ist zurzeit vermietet. Flexibilität: der Mietvertrag endet am 31.08.2024. der neue Eigentümer kann den Mietvertrag wegen Eigennutzung kündigen oder den Mietertrag (mit zukünftigen Mietern) verlängern.