Schönes Wohnen in idealer Lage - EFH mit Kamin, Garage und Keller
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Lage: IDEAL! Zwischen Wilhelmstrasse und Südstrand, ca. 10 – 15 Geh-Minuten zu Seebrücke und Strand, Geschäfte, Restaurants direkt vor Ort, Supermärkte auch gut zu Fuß erreichbar, Kleinbahnhof in der Nähe Grundstück: KLEIN ABER FEIN! Komplett eingefriedet im vorderen Teil mit vollverzinktem Zaun, Süd- Westlage, pflegeleicht, leichte Hanglage, verpflasterte Auffahrt, großes Tor, ruhige aber zentrale Lage Das Haus: SOLIDE UND GUT DURCHDACHT! Wohnflächenstruktur nach 2. BV: 105,89 m² reine Wohnfläche im EG+DG, Zusätzliche Nutzfläche nach DIN 277: 90,68 m² mit 62 m² Vollkeller + Garage 28 m² Vollkeller (relativ selten an der Ostsee), komplett ausgebaut und beheizt, bisherige Nutzung als Büro, gesonderter Gästeempfang, Waschküche mit Dusche, Lager, Heizraum Raumaufteilung: Erdgeschoss: helle, voll ausgestattete Wohnküche nach Süd-Ost, großzügiger Wohnbereich mit Erker und Kamin, Zugang zur Westterrasse, Duschbad, abgeschlossener Flur zum zentralen Treppenhaus Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer (eines davon mit kleinem Balkon), helles Ankleidezimmer mit Einbauschränken, großes Masterbad mit Badewanne, Dusche, WC und großem Waschtisch mit viel Tageslicht durch die Dach-Gaube zur Südseite, Fußbodenerwärmung durch Heizschleife Treppenhaus am Ostgiebel mit Zugang zur Garage, belichtet und großzügig, Einbau eines Treppenlifts möglich, Zugang zum Garten Nutzung: Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, Altersruhesitz, Nutzung als Ferienhaus nach Antrag auf Nutzungsänderung eventuell möglich
Ausstattung
Technische Details aus Baubeschreibung: Keller aus Porenbeton, Kalk- und Gipsputz, Mauerwerk EG Kalksandstein Vollklinker, Stahlbetondecken Keller und EG zu DG, Innenwände massiv, 48° Dachneigung, langlebige Tondachziegel, Kunststofffenster, Holzdachstuhl, Stahlbetontreppe mit Feinsteinzeugfliesen, Westerker, kleiner Balkon, klassische Schleppgaube für mehr Licht und Platz im DG, Rollläden EG, DG, Buderus-Gastherme, Fußböden mit Naturstein-Fliesen bzw. Teppichboden in Wohn- und Schlafräumen, Keller mit Kunststoffbelag und Bodenfliesen
Lage
Das Ostseebad: besonders sehenswert ist das Wahrzeichen der Insel Rügen, die Seebrücke Sellin mit mondäner Wilhelmstrasse • Mikrolage: nahe des beliebten 900m langen Südstrandes, der nahtlos in die Strände von Baabe und Göhren mündet • Wilhelmstrasse und Seebrücke nur ein Katzensprung entfernt, Gaststätten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich gleich in der Nähe Hafen Sellin (Wasserwanderrastplatz): 80 Liegeplätze, Fahrrinne 2 m tief und 20 m breit, Schiffstouren nach Baabe und Lauterbach, 40 Liegeplätze 12 x 5 m, 40 Liegeplätze 10 x 5 m, Haltemöglichkeit für Kanuten und Paddler am Schwimmsteg, Strom und Frischwasser am Steg, Duschen/WC, Abwasserentsorgung, Slipanlage 25 m lang, 10 m breit (Nutzung nach Absprache • Einkaufsmöglichkeiten: • EDEKA im Seepark (10 min. Fußweg), Netto-Markt in der Friederich-von-Hagenow-Straße 1 (20 min. Fußweg) • Cafe´s, Bäckereien an der Wilhelmstraße (10 min. Fußweg), Frisches Gemüse und Obst gibt es ebenfalls in der Wilhelmstraße • spannende Ausflugsziele für jede Altersklasse, Veranstaltungen stehen an, wie das Hafenfest, Seebrückenfest und das Selliner Sommer OpenAir • Für Sportbegeisterte das Beach-Yoga-Festival, Beachvolleyball-Turnier oder auch der Wassersport wie Windsurfen, Kitesurfen und Stand Up-Padling • für Familien mit Kindern gibt es Minigolf im Seepark Sellin, eine Erlebnis- und Badewelt mit Sauna und das Piratenfest, wo Kinder ihre Kostüme im Wettkampf gegeneinander basteln können • Innerorts gibt es die Schmalspurbahn "Rasender Roland" sowie verschiedene Buslinien • Sellin ist an viele Radwege angeschlossen
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,93 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. – zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben.
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Frau Kathrin Lange
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