Repräsentative Villa mit großem Grundstück mit altem Baumbestand in Seenähe
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Die historische Villa besticht durch ihre Architektur, eine großzügige und durchdachte Aufteilung auf vier Ebenen sowie ihren stilvollen und repräsentativen Charakter. Im Erdgeschoss bieten sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie Wohnen, Praxis, Büros. In der Beletage sind die Räume durch Flügeltüren miteinander verbunden, wodurch Kochen, Essen und Wohnen nahtlos ineinander übergehen können. Das Wohnzimmer mit offenem Kamin führt zu einer geräumigen überdachten Säulenveranda, die bei jeder Witterung einen Platz zum Essen, Feiern und Verweilen bietet. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere großzügige Terrasse. Das Dachgeschoss verfügt über einen Balkon mit Blick auf den See und die Berge. Bei der Modernisierung wurden ausschließlich hochwertige Materialien und Designelemente verwendet. Das harmonische Gesamtkonzept von Villa und Garten erfüllt höchste Ansprüche. Der Garten bietet mit seinem alten Baumbestand, einem Koiteich, Wasserbecken und Pavillon, eine Vielzahl besonderer Rückzugsorte. Privatsphäre ist hier garantiert. Die Villa befindet sich in einer der schönsten Lagen des Fünf-Seen-Landes, in fußläufiger Entfernung zum Starnberger See und in einer sehr exklusiven Nachbarschaft. Ein einzigartiges Wohnerlebnis erwartet diejenigen, die den besonderen historischen Charme in Verbindung mit modernem Design und der Lage zu schätzen wissen - ein Zuhause für die ganze Familie!
Ausstattung
- Historische Villenarchitektur - Fließende Übergänge von Innen und Außen - Bodentiefe Fenstertüren - Flügeltüren - Großzügige Grundrisse - Sehr helle und hohe Räume - Parkettböden - Stuckelemente - Holzvertäfelungen an den Decken und Wände - Drei Einbauküchen in zeitlos klassischem Design: Phlippe Starck und Markengeräte - Drei Design Bäder + drei Gäste WCs - Offener Kamin - Traumhaft eingewachsener Garten mit Pavillon, Wasserbrunnen, Koiteich - Große Südost-Terrassenbereiche mit Ausblicken auf den Starnberger See - Loggia/Wintergarten an den Essbereich angegliedert - Helles Erdgeschoß mit separatem Zugang - 10 Außenstellplätze - Carport mit 2 Stellplätzen und Wallbox 21 KW - Idyllische Traum-Lage nahe dem Starnberger See - Privatsphäre - Optimale Infrastruktur - Energieausweis wird nicht benötigt, da Denkmalschutz besteht
Lage
Tutzing befindet sich im Landkreis Starnberg und ist Teil des Fünf-Seen-Landes. Dank seiner Lage am Ufer des Starnberger Sees bietet Tutzing eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die malerische Umgebung aus Wiesen und Wäldern, kombiniert mit der Nähe zu München, schafft die ideale Grundlage für ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl. Die Stadt ist über den Autobahnanschluss in Percha optimal an München angebunden und lässt sich mit dem Auto in nur etwa 30 Minuten erreichen. Zudem besteht eine schnelle Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof, da Tutzing nur 24 Minuten mit dem InterCity entfernt ist. Darüber hinaus ist Tutzing an das S-Bahnnetz angeschlossen. In der unmittelbaren Umgebung von Tutzing gibt es ein herausragendes Angebot an Schulen und Bildungseinrichtungen. Neben mehreren Kindergärten stehen eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Darüber hinaus ist auch die Munich International School (MIS) in Percha gut erreichbar. Der Starnberger See begeistert mit einer Vielfalt an Wassersportmöglichkeiten. Rund um Tutzing finden sich zudem elf herausragend gepflegte Golfplätze, die in malerischer Landschaft gelegen sind. Die naturnahe und einzigartige Umgebung lädt auch zum Radfahren, Joggen und Wandern ein und verspricht ein wahres Vergnügen. Im Winter bieten sich außerdem erstklassige Möglichkeiten für Langlauf und Skifahren. Das Freizeitangebot ist das ganze Jahr über äußerst vielseitig und abwechslungsreich.
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München | Sotheby´s International Realty
Amei Schlagintweit
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