Barrierearme Luxus-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten überzeugt durch ihre moderne Ausstattung in einer exzellenten Lage mit atemberaubendem Blick ins Tal. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 126 m² und 3 Zimmern bietet sie nicht nur ausreichend Platz, sondern schafft auch ein gemütliches Ambiente. Ein umlaufendes eigenes Gartenareal von ca. 244 m² eröffnet Raum für Kreativität und persönliche Gestaltung im Freien. Zudem verfügt die Wohnung über eine einladende Terrasse. Die Zentralheizung mit individuell regulierbarer Fußbodenheizung wird durch eine nachhaltige Energieversorgung mittels Solarthermie und Pelletheizung betrieben. Ein wesentlicher Energieträger in Form von Holzpellets unterstützt dabei eine umweltfreundliche Wärmeversorgung. Die Wohnung ist Teil eines 4-Parteien-Hauses und wird durch eine Zentralheizung beheizt. Die hochmoderne Haustechnik zeichnet sich durch großzügige elektrische Ausstattung und eine Einbruchmeldeanlage aus. Alle Fenster sind mit Dreifach-Verglasung/Sicherheitsglas und elektrisch angetriebenen Rollläden versehen. Zu der Wohnung gehört eine geräumige Doppelgarage mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor und Platz für zwei Fahrzeuge, die über eine private Zufahrtstraße zu erreichen ist. Besondere Highlights der Wohnung sind das luxuriöse Tageslicht-Bad sowie ein hochwertiges Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche. Das Badezimmer zeichnet sich durch große Fliesen aus und bietet eine Regendusche mit Infrarotstrahlern für zusätzlichen Komfort. Eine beeindruckende Whirlpool-Badewanne für zwei Personen sowie eine schwarz glänzende Spanndecke verleihen dem Raum eine moderne Eleganz. Ein Kamin mit Glasscheibe, ein Ganz-Glas-Türelement zur Trennung des Wohnbereichs vom Eingangsbereich und frisch geschliffene Ahorn-Dielen in den Wohnbereichen tragen zum exklusiven Flair bei. Die Küche und der Wohn- und Essbereich bilden gemeinsam eine Fläche von ca. 50 m² und bieten einen beeindruckenden Blick ins Tal sowie auf die schöne Terrasse mit eigenem Garten.
Ausstattung
•modernste Haustechnik mit großzügiger elektrischer Ausstattung, gesichert mit einer Einbruchmeldeanlage •alle Fenster mit Dreifach-Verglasung / Sicherheitsglas und elektrisch angetriebenen Rollläden •hochwertige Plissees und Fliegengitter •barrierefrei innerhalb der Wohnung •luxuriöses neues Bad (2023) •hochwertiges Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche •Kamin mit Glasscheibe •Ganz-Glas-Türelement zur Trennung des Wohnbereichs vom Eingangsbereich •frisch geschliffene Ahorn-Dielen in den Wohnbereichen •komplette Wohnung mit Abluftventilatoren in den Außenwänden •Doppelgarage mit Bodenklinkern und einem elektrisch betriebenen Sektionaltor
Lage
In der zauberhaften Umgebung von Herdecke erstreckt sich eine Stadt, die für ihre Vielfalt an Vorzügen bekannt ist. Diese idyllische Gegend vereint eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit der Nähe zu einer Fülle an Annehmlichkeiten und einer umwerfenden natürlichen Schönheit. Die Lage an der Ruhr schenkt dieser Umgebung eine besondere Atmosphäre, die von Wäldern, Seen und einer reichen natürlichen Umgebung geprägt ist. Dieser enge Kontakt zur Natur schafft einen Ort der Erholung und des Rückzugs, der Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge, Outdoor-Aktivitäten und Momente der Ruhe und Gelassenheit bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten befinden sich in der Nähe. Die ausgewogene Kombination aus urbanen Bequemlichkeiten und der Nähe zur Natur macht diese Gegend zu einem besonderen Ort sowohl für Einwohner als auch für Besucher gleichermaßen. Herdecke hat eine günstige Verkehrsanbindung durch mehrere Autobahnen in der Nähe. Die Stadt liegt in der Nähe der Autobahn A1, die eine wichtige Ost-West-Verbindung darstellt und Reisenden eine schnelle Anbindung an Städte wie Dortmund im Westen und Hagen sowie das Ruhrgebiet im Osten bietet. Des Weiteren ist die Autobahn A46 in relativer Nähe, die eine Nord-Süd-Verbindung darstellt und eine gute Erreichbarkeit von Städten wie Wuppertal im Norden und Arnsberg im Süden ermöglicht.
Sonstiges
Courtage: Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Anfrage senden
SIR Essen
Frau Sandra Schlesinger
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.faz.net, Objekt 1371 - vielen Dank!