Moderne & hochwertige Villa in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In bester Lage öffnet sich über ein elektrisches Einfahrtstor die Zufahrt auf das ca. 1.285 m² große Grundstück in ruhiger rückwärtiger Bebauung. Hier präsentiert sich die hochwertige Villa mit einer hellen Fassade, die umfangreich und energetisch umgestaltet und um einen Anbau erweitert wurde. In 2018-2019 wurde der Anbau der Immobilie um ein Dachgeschoss aufgestockt. Des Weiteren wurden in 2020 zwei neue Luft-Wasser-Wärmepumpen eingebaut und somit beste Energiewerte geschaffen. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 350 m² befinden sich auf zwei Wohnebenen gut geschnittene Räumlichkeiten. Aufgrund der vielen Fensterfronten - mit 3-fach Verglasung - werden alle 9 Zimmer mit viel Tageslicht durchflutet und erstrahlen in einer freundlichen Atmosphäre. Alle Räume im Erdgeschoss sind offen gestaltet und lassen Sie aus jeder Perspektive in den umlaufenden Garten und ins Grüne schauen. Das moderne Wohnkonzept spiegelt sich neben dem Design auch in der Technik wider. So verfügt die Immobilie über ein komfortables Smart Home Bussystem, ein in den Decken eingelassenes Audiosystem inklusive Dolby Surround Anlage im Kino, eine Be- und Entlüftungsanlage und eine Fußbodenheizung. Für Ihre Sicherheit sorgen die Alarmanlage sowie Überwachungskameras. Darüber hinaus finden Sie in allen Wohnräumen hochwertige massive Eichendielen. Ein repräsentativer Garten sowie die Terrasse in süd-/westlicher Ausrichtung - mit hitzebeständigen Keramikfliesen - bieten Ihnen herrliche Stunden im Garten, der auch in den Abendstunden beleuchtet ist. Die Highlights im Untergeschoss sind eine Sauna nebst Fitness- und Hobbyraum. Für genügend Staufläche sind neben dem Hauswirtschafts- und Technikraum weitere Räume vorhanden. Ausreichend Platz für Ihre Pkws bietet Ihnen die großzügige Auffahrt mit einem Doppelcarport sowie einem Einzelcarport. Diese attraktive Immobilie überzeugt mit dem hochwertigen modernen Wohnkomfort.
Ausstattung
Auf einen Blick: • Begehrte Lage • Helle Putzfassade mit Wärmedämmverbundsystem • Umfassende Renovierungen, Erweiterung und energetische Sanierung in 2018-2019 • Aufstockung Dachgeschoss in 2011 • Umstellung auf zwei Luft-Wasser-Wärmepumpen in 2020 • Abschließbare Fenster mit 3-fach Verglasung • Massive Vollholzdielen in Eiche • Moderne maßgefertigte Siematic-Einbauküche mit Elektrogeräten der Fa. Miele • Stilvolle Holztreppe mit eingebauten LEDs • Elternschlafzimmer mit Bad en-suite • Kinderschlafzimmer mit angrenzendem Spielezimmer • Süd-/ westlich ausgerichtete Dachterrasse • Neu angelegter Garten in 2020 mit Beleuchtung, Bewässerungssystem & Mähroboter • Sauna nebst Fitness- und Hobbyraum im Kellergeschoss • Teilweise Fußbodenheizung • Creston-System mit Erweiterungspotenzial (Beleuchtung, Beschattung, Sicherheit, Heizung, Sound • Be- und Entlüftungssystem mit Heiz- und Kühlfunktion • Wasserenthärtungsanlage • Elektrische Toranlage • Videoüberwachung • Alarmanlage
Lage
Wohldorf-Ohltedt gehört zu den naturverbundenen Stadtteilen am nördlichen Stadtrand von Hamburg. Mit seinen angrenzenden Naturschutzgebieten, wie dem Duvenstedter Brook und dem Wohldorfer Wald, gehört Wohldorf-Ohlstedt zu den beliebten Walddörfern und wird von Familien und Naturfreunden sehr geschätzt. Der Fluss, die Alster, fließt idyllisch durch Wohldorf-Ohlstedt. Für sportliche Aktivitäten bieten – neben der Naturlandschaft – diverse Sportvereine vielfältige Möglichkeiten. Darüber hinaus sorgen der Golfclub Hamburg Walddörfer und mehrere Reiterhöfe für weitere Freizeitmöglichkeiten. Verschiedene Restaurants und Dienstleister des täglichen Bedarfs gestalten das bunte Leben sowohl für Erwachsene als auch Kinder sowie Jugendliche freundlich und interessant. In Wohldorf-Ohlstedt befinden sich mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule und das beliebte Gymnasium Ohlstedt. Für weitere Einkaufsaktivitäten sowie Shoppingtouren kann man das in wenigen Fahrminuten erreichbare Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) besuchen oder auch mit der U-Bahn-Linie U1 Ohlstedt direkt in die Hamburger Innenstadt fahren. Mit dem Auto erreicht man diese in ungefähr 35 Minuten. Die Autobahnen A1 und A7 erreichen Sie in ca. 35 Minuten. Der Hamburger Flughafen ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,125 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Geldwäsche Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.
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Hamburg International Realty GmbH
Frau Melanie Dieckmann
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