Exklusives Penthouse in Rheinnähe, neuwertig, Luxus-Ausstattung,80m² Terrasse, 3 TG-Stellplätze
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Objektbeschreibung
Luxuriöses Penthouse mit teilweisem Rheinblick in der Neustadt Nord Dieses exklusive Penthouse mit einer Größe von ca. 267m² befindet sich in der begehrten Neustadt Nord, in unmittelbarer Nähe des malerischen Agnesviertels und nur wenige Schritte vom Ufer des Rheins entfernt. Die Lage bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Flair und urbanem Lebensstil, mit erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Attraktionen in Laufweite. Das Penthouse erstreckt sich über die obersten 2 Etagen eines eleganten Gebäudes aus dem Jahr 2002. Es wurde 2020 kernsaniert und komplett umgebaut. Es besticht durch seine hochwertige Ausstattung, die großzügigen Wohnbereiche und eine große, teilüberdachte Terrasse, die einen beeindruckenden Blick bietet. Die großzügige Terrasse erstreckt sich über eine beträchtliche Fläche und bietet trotz eingeschränktem Rheinblick eine malerische Aussicht. Dieser Außenbereich ist perfekt geeignet für gesellige Zusammenkünfte im Freien oder einfach nur zum Entspannen und Genießen der Atmosphäre. Die offene Küche des Penthouse ist ein Meisterwerk der modernen Gestaltung und Funktionalität. Ausgestattet mit einer exklusiven Einbauküche und einer großzügigen Kochinsel bietet sie nicht nur reichlich Platz zum Zubereiten von kulinarischen Köstlichkeiten, sondern ist auch ein geselliger Treffpunkt für Familie und Freunde. Der großzügige Wohnbereich besticht durch seine offene Gestaltung und die elegante Einrichtung. Eine offene Galerie und Dachfenster im oberen Geschoss sorgen für ein helles und luftiges Ambiente, während hochwertige Ledertapeten, Steinverkleidungen der Wände und ein Vollholzboden für ein luxuriöses Wohngefühl sorgen. Das Penthouse verfügt über 2-3 Schlafzimmer, die mit hochwertigen Materialien und in stilvollem Design ausgestattet sind. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein, während Designbäder ein Höchstmaß an Komfort und Luxus bieten.
Ausstattung
-Vollbad ensuite und Ankleidezimmer im Masterbereich -Gästezimmer mit Gästebad -separates Gäste-WC -Bulthaup Küche mit großer Kochinsel -Terrasse mit seitlichem Rheinblick ca. 83 m² (teilweise überdacht) -großformatige Steinfliesen -Fußbodenheizung -Raffstores -voll klimatisiert -auf Wunsch voll möbliert -3 TG-Stellplätze
Lage
Die Neustadt-Nord ist ein lebendiger Stadtteil, der sich nördlich der Kölner Innenstadt erstreckt. Hier gibt es eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen, was zu einer lebhaften Atmosphäre beiträgt. Einige der markanten Punkte in Neustadt-Nord sind der Mediapark, ein modernes Geschäftsviertel, das sich auf Medienunternehmen konzentriert, sowie der Ebertplatz, ein zentraler Platz in der Nähe des Kölner Hauptbahnhofs. Der Stadtteil ist auch für seine vielfältige Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten bekannt. Es gibt zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte, die eine breite Palette von kulinarischen Angeboten und Produkten bieten. Die Architektur in Neustadt-Nord ist abwechslungsreich, wobei moderne Gebäude neben historischen Strukturen stehen. Die Nähe zur Innenstadt macht diesen Stadtteil für Bewohner und Besucher gleichermaßen attraktiv, da viele Sehenswürdigkeiten und kulturelle Einrichtungen bequem zu erreichen sind. Es ist auch zu beachten, dass die soziale und kulturelle Vielfalt in Neustadt-Nord einen wichtigen Beitrag zur lebendigen Atmosphäre des Viertels leisten kann. Einige Grünflächen bieten zudem Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.
Sonstiges
Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
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Sotheby's International Realty Köln
Herr Tobias Schulze
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