Exklusive Villa im Südstaaten-Stil, aufwendig modernisiert, Neubauzustand, 1170m² Gesamtfläche
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Dieses Luxus-Wohndomizil befindet sich auf einem 2.000 m² großen Grundstück in Bestlage von Köln-Hahnwald und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Villa wurde 1996 in zweijähriger Bauzeit errichtet und ist architektonisch dem Kolonialstil zuzuordnen. In 2021 und 2022 wurde das gesamte Gebäude umfassend saniert/modernisiert. Es befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die Liegenschaft bietet eine Wohnfläche von ca. 750 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 420 m². Diese umfasst neben den üblichen Abstellräumen eine ca. 240m² große Tiefgarage mit Stellplätzen für 6 KFZ. Diverse Stilelemente verleihen dem Gebäude seinen eigenen Charakter im dorischen Stil, mit speziell angefertigten Kapitellen, Abakus, Echinus, Kanneluren, Säulen und Faschen aus einem italienischen Steinmetzbetrieb. Beim Betreten der Villa gelangt man direkt in den großzügigen Wohnbereich, der einen ungestörten Blick auf den anspruchsvoll gestalteten Garten bietet. Die Raumaufteilung vermittelt das Gefühl von Großzügigkeit und angenehmer Atmosphäre. Der Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses und dient gleichzeitig als kommunikatives Zentrum der Immobilie. Mit ca. 85 m² ist er optimal proportioniert und strahlt Lebendigkeit und Exklusivität aus. Im Süden des Wohn- und Essbereichs befindet sich die großzügige Küche mit einer freistehenden Kochinsel und einem Hauswirtschaftsraum mit eigenem Zugang zum Garten. Die Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten der Firma Gaggenau ausgestattet. Eine maßgefertigte Steinarbeitsplatte und großzügige Fensterfronten sorgen für ein angenehmes Arbeitsambiente in der Küche. Eine elegante, neu installierte Treppe im Wohnbereich führt zum 37 m² großen Kinderspielzimmer in der ersten Etage, auf der sich 4 Kinderzimmer befinden, die sich 2 Bäder teilen. Der großzügige Privatbereich mit Masterbedroom, Masterbad und Ankleide verfügt über eine direkte Anbindung an das Poolhaus.
Ausstattung
Fortsetzung Beschreibung: Das exklusiv neu ausgebaute Dachgeschoss bietet neben fünf weiteren Zimmern zur flexiblen Nutzung als Gäste-oder Arbeitszimmer auch drei Duschbäder und ein Billardzimmer. Das Anwesen wurde in den Jahren 2021 und 2022 umfassend saniert bzw. modernisiert und präsentiert sich in einer absolut hochwertigen High-End-Ausstattung. Jeder Raum wurde sorgfältig gestaltet und mit erstklassigen Materialien versehen, um ein luxuriöses, komfortables und sehr geschmackvolles Wohnambiente zu schaffen. Besonderes Augenmerk wurde auf die Sicherheitsausstattung gelegt. Das Anwesen ist mit Kameras ausgestattet, die eine effektive Überwachung gewährleisten und für in hohes Maß an Sicherheit sorgen. Zudem wurde eine smarte Haussteuerung inklusiver zahlreiche IPads implementiert, die es den Bewohnern ermöglicht, verschiedene Funktionen des Hauses wie Beleuchtung, Heizung und Sicherheitssysteme bequem von den Kontrollpunkten aus über die App zu steuern. Die Liegenschaft ist vollständig klimatisiert. Ein Highlight der Immobilie ist das große, zum Garten hin fast vollständig verglaste Poolhaus. Die gesamte Pool-Technik wurde überprüft und um moderne Komponenten ergänzt, um ein optimales Badeerlebnis zu gewährleisten. Das Poolhaus bietet nicht nur Platz für den Pool, sondern auch für Entspannungsbereiche und Sonnenliegen. Die anschließende Sauna mit Massageplatz vervollständigen den exklusiven Wellnessbereich. - ca. 50 m² großer Wellnessbereich - 240 m² große Garage - Weinkeller - ca. 150 m² große Schwimmhalle - Kontinuierliche Modernisierungen in den Jahren 2005, 2015 und 2019 - Vollständige Sanierung in 2022 für € 4.000.000
Lage
Der Stadtteil Hahnwald liegt im Kölner Süden und grenzt unmittelbar an den Neuen Forst mit dem Forstbotanischen Garten an. Mit seinen repräsentativen Villen auf großzügigen Parkgrundstücken gehört dieser Stadtteil zu den exklusivsten Wohnlagen in Köln. Herrschaftliche Anwesen im alten Teil des Hahnwaldes mit seinem herrlichen Baubestand sind besonders begehrt und rar. Die gepflegte Großzügigkeit in herrlicher Ruhiglage, gepaart mit einer verkehrsgünstigen und stadtnahen Lage machen die hohe Attraktivität dieses Wohngebietes aus. Mit mehr als einer Million Einwohnern ist Köln eine der größten Städte in Deutschland. Mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars, Shopping-Möglichkeiten und kulturellen Angeboten zieht die Stadt viele Urlauber und Besucher aus der ganzen Welt an. Köln stellt mit weit über 75.000 Studenten den größten Forschungs- und Bildungsstandort innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr dar. Sie besitzt eine exzellente Infrastruktur und ein weitläufig ausgebautes Straßennetz. Köln ist ebenfalls sehr kinder- und familienfreundlich. Ein breites Angebot mit Kita-Plätzen, Ganztagsbetreuung und guten Schulen aller Schulformen bilden ein solides Fundament.
Sonstiges
Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
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Sotheby's International Realty Köln
Herr Tobias Schulze
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