Butzbach - Einfamilienhaus mit idyllischem Garten.
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich direkt in Butzbach. Erbaut 1950, modernisiert und saniert 1993. In guter Lauflage zu den Butzbacher Schulen (Schrenzer- und Weidigschule) zum Freibad und auch zum Bahnhof, überzeugt das Haus nicht nur durch die attraktive Lage, sondern auch durch die liebevolle Gestaltung. Das Haus ist vollunterkellert. Im Keller befinden sich neben dem Heizungsraum ein weiterer Raum, welcher zuletzt als Weinkeller genutzt wurde, sowie zusätzlich eine kleine, separate Einheit, welche wahlweise als 1 1/2 Zimmer, Küche, Dusche mit WC als Einliegerwohnung vermietet werden kann. Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über ein Gäste WC, einen gemütlichen, in 2007 angebauten, Wintergarten mit Blick in den sehr schönen Garten. Der Wintergarten verfügt über ein hochwertiges Be-und Entlüftungssystem (Hypokaust-Klima System) sowie eine Fußbodenheizung. Weiterhin zu finden sind im Erdgeschoss: eine offene, wertige Küche (2007) mit Küchenmittelblock und einer Speisekammer, Waschmaschinenraum und überdachten Trockenraum sowie ein helles Wohnzimmer. Im ersten Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei weitere Zimmer sowie das Hauptbad mit separatem WC und Dusche. Vom ersten Obergeschoss führt eine Treppe in das Spitzbodenzimmer. Das Dach wurde 1993 erneuert, eine Außenwanddämmung (Mineralisch) 10cm ist im Jahr 2007 erfolgt, die Ölheizung wurde im Jahr 2021 erneuert. Die Fenster im gesamten Haus sind Kunststoff Zweifachverglasung. Dreifachverglasung sind im Wohnzimmer, Bad und Flur (2022). Zum Haus gehört ein großzügiger, schön gestalteter Garten mit Sommerküche und gemauertem Holzbackofen, Gartenhaus und Fahrradgarage. Weiterhin verfügt das Haus über einen wassergeführten Kaminofen im Wohnzimmer (der Ofen darf auch bei Stromausfall brennen), sowie einen Holzküchenherd in der Küche, welcher als zweite Kochstelle genutzt werden kann. Ebenso im Angebot enthalten sind drei PKW-Stellplätze vor dem Haus sowie Thermische Solarpaneele für Brauchwasser und ein Balkonkraftwerk 600 Watt. (Wenig Energieverbrauch). Zusammenfassend erwartet Sie hier ein komplett kernsaniertes Objekt, welches mit wenig Renovierungsaufwand zum Einziehen einlädt. Geeignet für Familie mit Kind und Hund.
Ausstattung
Extras: Massivbauweise voll unterkellert • Satteldach • Bad mit Fenster • Anschlüsse für Badewanne • Einbauküche mit Küchenblock. • Einliegerwohnung (vorher• Garage) mit separatem Eingang. • Sommerküche Massivbau mit Holzbackofen und großem rundem Holztisch • Gartenhaus • Fahrradgarage • Holzherd zum Backen, Kochen Heizen • Wassergeführter Kaminofen (der Ofen darf auch bei Stromausfall brennen) Keller • Ölheizung mit Kellertank • 2007 Wintergarten mit Fußbodenheizung mit Be,- und Entlüftungssystem • Terrasse • Thermische Solarpaneele für Brauchwasser Balkonkraftwerk 600 Watt •
Lage
Lauflage zu den Butzbacher Schulen (Schrenzer- und Weidigschule) zum Freibad und auch zum Bahnhof. Direkte Autobahn Anschlüsse A5 und A45, die sich ganz in der Nähe bei Gambach Kreuzen, sorgen für gute Verkehrsanbindung.
Sonstiges
Aussenfassade 10cm Mineralische Dämmung. 2021 Öl-Heizungsanlage erneuert 2022 Fenster in Dreifachverglasung erneuert (Wohnzimmer , Bad und Treppenhaus)