Bauernhaus in Eurasburg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der zum Garten liegende Teil des Hauses datiert im Kern aus der 2. Hälfte des 17. Jahrhunderts. Es steht unter Denkmalschutz und ist auf der Liste der Bayerischen Baudenkmäler aufgeführt; es wird hier beschrieben als zweigeschossiger Blockbau mit Flachsatteldach, der Dachaufbau ist von dem Ende des 18. Jahrhunderts. Mitte der 30er Jahre wurde dieser Teil des Hauses um einen Anbau nach vorne hin erweitert. Die Wohnfläche beträgt nun insgesamt 203m² und bietet viel Platz zum Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essraum sowie eine Küche. Die davorliegende großzügige und sonnige Terrasse bietet viel Platz zum Erholen, Genießen und Zeit mit der Familie. Neben einem Büro oder Gästezimmer ist hier auch ein Bad vorhanden. Eine Werkstatt und eine Garage schließen sich an. Ein großer Wohnraum und drei helle Zimmer befinden sich im Obergeschoss. Außerdem gibt es hier zwei Bäder und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss ist zusätzlich über einen separaten Eingang zu erreichen. Vom Balkon bietet sich von November bis Mai ein Blick auf die Berge – in den Sommermonaten blicken Sie in die wunderschöne Natur und auf alten Baumbestand. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Es gibt es eine eigene Zufahrt zur Garage, um auch Einkäufe bequem und direkt vor der Haustüre abzuliefern. Die überaus große Garage mit Platz für zwei Autos bietet darüber hinaus noch viel Stauraum für Fahrrädern sowie alle Gegenstände zur Gartenpflege und Freizeitgestaltung. In eine weitere Garage kann von der Straße direkt gefahren werden, hier findet ein weiteres Auto Platz, von dieser Garage gibt es einen Zugang zum Obergeschoss des Hauses. Das Haus muss vollständig saniert und modernisiert werden: Hier können Sie sich Ihren Wohntraum realisieren.
Ausstattung
- Denkmalschutz des hinteren Gebäudeteils datierend aus der 2. Hälfte des 17. Jahrhunderts - Anbau von ca. 1934 - Eingewachsener Garten - Alter Baumbestand - Nicht einsehbares Grundstück - Privatsphäre - Große Terrasse - Balkon - Umfassende Maßnahmen zur Sanierung und Modernisierung sind erforderlich
Lage
Das Haus befindet sich in Eurasburg, im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Eurasburg ist ein überaus charmantes Dorf mit wunderschöner Umgebung. Eurasburg liegt im Loisachtal, südlich von München, zwischen Wolfratshausen und dem Starnberger See. Auch Garmisch-Partenkirchen liegt nur ca. 40 Minuten entfernt. Mehrere Badestellen am Starnberger See sind von hier aus schnell erreicht, das Ambacher Naherholungsgebiet bietet viele Möglichkeiten zum Spazieren und Wandern oder für Wassersport. Mehrer Golfplätze in der nahen Umgebung runden das Freizeitangebot ab. Die Nähe zur Loisach, den oberbayerischen Seen und den angrenzenden Wiesen und Wäldern bietet darüber hinaus einen sehr hohen Erholungs- und Freizeitwert und ermöglichen ein naturnahes und entspanntes Leben und Wohnen. Die Infrastruktur von Eurasburg ist dabei als sehr gut zu bezeichnen. Der Ort hat einen neuen Rewe Supermarkt, einen Hofladen und einen Bio-Metzger. In Eurasburg gibt es Ärzte, einen Kindergarten und eine Grundschule. Nur wenige Kilometer entfernt gibt es weiterführende Schulen in Wolfratshausen und Geretsried. Durch die Nähe zur Autobahn A95 erreichen Sie München in nur 30 Minuten und alternativ bietet sich die S-Bahn ab dem benachbarten Wolfratshausen an. Ein familienfreundlicher Ort an dem es sich wunderbar Leben lässt.
Sonstiges
Käufer Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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München | Sotheby´s International Realty
Amei Schlagintweit
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