Ästhetik meets Design! Strandvilla mit 2 Wohneinheiten in exponierter Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Micro-Lage und Grundstück: UMGEBEN VOM DÜNENWALD UND OSTSEE – GENIESSEN SIE DIE RUHE! Nur ca. 3 Geh - Minuten zum Sandstrand durch wunderbaren alten Baumbestand der Baaber Heide, keine Überquerung einer befahrenen Straße notwendig, sehr ruhige und idyllische Naturlage, trotzdem zentrale Lage mit kurzen Wegen zum Boulevard, gepflegte lockere Umgebungsbebauung, vollständig eingefriedetes Grundstück mit idyllischen Garten mit Teich mit Budda- Wasserfall, Wellnesshaus mit Außendusche und verschiedenen Terrassen je nach Tageszeit, Grillplatz, geschützte Privatsphäre garantiert und uneinsehbar, Doppelcarport mit zusätzlichen Stellplätzen und Gartenzugang, Gartenhaus im vorderen Bereich Das Haus: SIE WERDEN ES LIEBEN! ALLES GUT DURCHDACHT UND SEHR HOCHWERTIG UND LANGLEBIG! Gesamtübersicht der Wohnflächen: Haupthaus über 3 Ebenen mit ca. 290 m² WFL, kleine Einlieger,- Gästewohnung mit gesondertem Eingang auf der unteren Ebene mit ca. 58 m² WFL und Parkplatz kleines Wellnesshaus mit 14 m² WFL, Partykeller mit ca. 15 m² Nutzfläche 8 mit Außentreppe)
Ausstattung
Technische Details: EIN SICHERES GEFÜHL UND EINFACH SOLIDE! Massivbau mit Außen- und Innenwände aus Kalksandstein mit hochwertigen nordischen Vollklinker, (auch aus Kalksandstein) Vorteile: schadstofffrei, werthaltig, gesundes Raumklima, beste Energieeffizienz, höchster Lärmschutz, sicherer Feuerschutz, Holzfenster von LANTZ, NEUE GASHEIZUNG von BUDDERUS (2021) Stahlbetondecke im 1.OG, Holzbalkendecke im Spitzboden mit über 40 m² großem, hellen Studio, elegant geschwungene Treppe mit Granitböden, 2 Erker im Erdgeschoss, 2 große Schleppgauben im DG bringen Großzügigkeit fast ohne Dachschrägen, Doppelcarport, 2 zusätzliche Stellplätze, Gartenhaus Naturindex: HOCH! INSELLAGE! Waldlage mit wertvollem Küstenkiefernwald, sauerstoffhaltige, saubere Luft, mildes und angenehmes Reizklima durch Lage am Meer, absolut ruhige entspannende Geräuschkulisse, Wald- bzw. Meeresrauschen, angenehme Temperaturen im Sommer, mild im Winter, viele Naturschutzgebiete, langer feiner Sandstrand Nutzung: Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, Zweitwohnsitzsteuer auf Anfrage, Vermietung Im Kaufpreis enthalten: die beiden Küchen, Carport, Nebenhaus (Wellness), teilweise hochwertiges Mobiliar in Gästewohnung,
Lage
Das Ostseebad Baabe ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen auf der Insel Rügen in Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Sie ist Sitz des Amtes Mönchgut-Granitz, dem weitere fünf Gemeinden angehören. Das Ostseebad Baabe, ein Kurort im Südosten der Ostsee-Insel Rügen, liegt zwischen den Ostseebädern Sellin, Binz und Göhren auf der beliebten Halbinsel Mönchgut. Das Ostseebad Baabe hat sich in den letzten Jahren stark verändert: Es sind attraktive Ferienhäuser Ferienwohnungen, Hotels und diverse Läden entlang der Strandstraße entstanden. Der Kurpark mit Kurbühne bietet abwechslungsreiche Veranstaltungen. Das Baaber Bollwerk (Hafen) an der Boddenseite ist zu einem wertvollen Wasserwanderrastplatz geworden. Diverse Liegeplätze für Sportboote sind entstanden und 2 Anleger für Fahrgastschiffe. Die Strandstraße ist der „Boulevard“ von Baabe. In den Sommermonaten wird sie von einer doppelten grünen Baumreihe geprägt, welche den Eindruck erweckt, als würde man durch einen grünen Tunnel schreiten. Hier kann man sich vom Geschehen rundherum treiben lassen, in den Restaurants und Cafés einkehren oder einfach nur Verweilen und die Urlaubsstimmung aufnehmen. Weitere Annehmlichkeiten: Haltepunkt der Rügenschen Kleinbahn für schöne Ausflüge Wunderbarer feiner langgestreckter (bewachter) Sandstrand bis zum Ostseebad Thiessow Sportaktivitäten u.a.: ausgiebige Strandspaziergänge Joggen durch die Baaber Heide Fahrradtouren Hundestrand Segeln, angeln, surfen
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. – zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben.
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Frau Kathrin Lange
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